加古川市 | 株式会社テイクス

加古川市の
アパート・マンション共用部を

「きれい」で満室に近づける。

東加古川・平岡・別府・尾上・志方――
加古川市は臨海部の工業地帯、播磨灘に面した海沿い、ため池と田畑に囲まれた北部が混在するエリアです。
同じ「日常清掃」でも、街の性格で必要な作業はまったく違います。
創業29年・月間10,000戸を管理するテイクスが、加古川市の物件に合わせた清掃をご提案します。

集合住宅共用部清掃のエキスパート
創業29年・月間10,000戸安心の実績

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事業内容はコチラ

加古川市の物件で、こんなお困りごとはありませんか？

FOR PROPERTY MANAGEMENT

管理会社・不動産会社のご担当者様

FOR BUILDING OWNERS

アパート・マンションのオーナー様

✅清掃業者がバラバラで、請求も報告もまとめられない。

✅入居者様から「エントランスが汚い」とクレームが入るが、現場を確認しに行く時間がない。

✅清掃・植栽・排水管・消防点検を別々に手配していて、発注業務が増える一方。

✅担当者が代わるたびに引き継ぎが大変。清掃の品質が人によってブレる。

✅オーナー様へ提出する報告資料を作るのに毎月手間がかかっている。

✅内見時の第一印象が悪く、空室がなかなか埋まらない。

✅ゴミ置き場が荒れていて、近隣からの苦情や不法投棄が増えてきた。

✅敷地の植木が伸び放題。剪定を頼める先が分からない。

✅今の清掃費が適正なのか比較できていない。

✅遠方に住んでいて、物件の状態を目で確認できない。

その「バラバラ」を、テイクスのワンストップ窓口が

まとめてお引き受けします。

Local Insight

加古川市の物件清掃で、

押さえておきたい4つのこと

他エリアと同じやり方では、余計なコストや入居者クレームにつながります。

01塵

臨海の工業地帯は、「掃いても翌日にはうっすら」が当たり前

加古川の南部臨海は製鉄・製造業が集積するエリアです。この一帯の物件では、共用廊下やベランダの手すりに細かい粉じんが薄く積もり続けます。一度の清掃で完璧にしても、数日でうっすら戻る——これは清掃業者の手抜きではなく、土地の条件です。テイクスでは粉じんの多い物件で、乾拭きだけに頼らず定期的な水洗いを組み合わせ、汚れが固着する前に落とす作業計画をご提案します。入居者様からのクレームが起きやすい部分なので、状態を継続的にお知らせします。

02潮

播磨灘沿いは、潮と松葉というふたつの厄介がある

海に近い物件では、潮風の塩分がガラス面に薄い膜をつくり、晴れているのに窓がくもって見える状態になります。内見時の印象を確実に落とす部分です。加えて尾上の松に代表される松林周辺では、松葉が側溝や排水枡に入り込み、水を通さなくします。落ち葉と違って掃き集めにくく、詰まってから気づくケースがほとんど。テイクスでは海沿いの物件でガラス面の状態確認と排水枡の点検を日常清掃に組み込むご提案ができます。

03池

ため池と田畑に囲まれた北部は、虫と草の量が街なかと違う

東播磨はため池の多さで知られる地域です。水辺と農地に隣接する物件では、夏場のユスリカやカメムシが街なかとは比べものにならない量で発生し、共用灯の周りや廊下に大量の死骸がたまります。敷地も広めで、除草の面積そのものが市街地の物件と桁違いになりがちです。テイクスでは害虫対策も同じ窓口でお引き受けします。

04住

ベッドタウンのファミリー物件は、駐輪場と敷地の使われ方が荒れやすい

神戸・姫路・大阪への通勤圏として発展した東加古川・平岡エリアには、昭和後期から平成にかけて建てられたファミリー向け物件が集中します。世帯人数が多いぶん自転車の台数も多く、駐輪場が放置自転車で埋まり、通路にはみ出す状態になりがちです。粗大ゴミの置き去り、共用部の私物化も起きやすいエリア。テイクスでは管理会社様の手が回りにくい部分を代わりに巡回点検し、必要に応じた対策プランをご提案いたします。

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