乙訓郡大山崎町 | 株式会社テイクス

乙訓郡大山崎町の
アパート・マンション共用部を

「きれい」で満室に近づける。

大山崎・円明寺・下植野・山崎――
大山崎町は天王山と淀川に挟まれた京都府でいちばん小さな町で、山の斜面に建つ住まいと、交通の大動脈が同居する町です。同じ「日常清掃」でも、街の性格で必要な作業はまったく違います。
創業29年・月間10,000戸を管理するテイクスが、大山崎町の物件に合わせた清掃をご提案します。

集合住宅共用部清掃のエキスパート
創業29年・月間10,000戸安心の実績

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事業内容はコチラ

乙訓郡大山崎町の物件で、こんなお困りごとはありませんか？

FOR PROPERTY MANAGEMENT

管理会社・不動産会社のご担当者様

FOR BUILDING OWNERS

アパート・マンションのオーナー様

✅清掃業者がバラバラで、請求も報告もまとめられない。

✅入居者様から「エントランスが汚い」とクレームが入るが、現場を確認しに行く時間がない。

✅清掃・植栽・排水管・消防点検を別々に手配していて、発注業務が増える一方。

✅担当者が代わるたびに引き継ぎが大変。清掃の品質が人によってブレる。

✅オーナー様へ提出する報告資料を作るのに毎月手間がかかっている。

✅内見時の第一印象が悪く、空室がなかなか埋まらない。

✅ゴミ置き場が荒れていて、近隣からの苦情や不法投棄が増えてきた。

✅敷地の植木が伸び放題。剪定を頼める先が分からない。

✅今の清掃費が適正なのか比較できていない。

✅遠方に住んでいて、物件の状態を目で確認できない。

その「バラバラ」を、テイクスのワンストップ窓口が

まとめてお引き受けします。

Local Insight

乙訓郡大山崎町の物件清掃で、

押さえておきたい4つのこと

他エリアと同じやり方では、余計なコストや入居者クレームにつながります。

01山

天王山の斜面に建つ物件は、雨のあとに土砂と落ち葉が流れ込みます

町の西半分は天王山の山裾にあたり、傾斜地に建つ物件が数多くあります。雨が降るたびに、山側から砂と枯葉が敷地の低い場所へ流れ込むのがこの立地の宿命です。そのまま放置すれば排水溝が目詰まりし、階段が滑りやすくなり、コンクリートにシミが残ります。テイクスでは斜面地の物件で、側溝と排水枡の点検を清掃の作業項目に組み込み、大雨の季節を迎える前に重点的に確認します。

02路

交通の大動脈が集まる町だからこそ、細部に粉じんが積もります

大山崎町は名神高速道路のジャンクションを抱え、国道171号、JR、阪急がわずかな幅の土地に並走する、全国でも屈指の交通の要衝です。そのぶん道路に面した物件では、共用廊下の手すりや共用灯のカバーに細かな粉じんが薄く積もり続けます。床は掃いてきれいでも、こうした細部が黒ずんでいると印象が変わります。テイクスでは交通量の多い立地の物件で、床面だけでなく細部の点検を作業仕様にあらかじめ組み込んでいます。

03団

昭和期に整備された住宅地は、手を入れた効果がはっきり出ます

円明寺の一帯には、昭和期に造成された住宅地と、そこに建つ物件が数多く残ります。共用廊下の黒ずみ、白化したタイル、経年で流れの悪くなった排水管、計画時の想定を超えて育った植栽——日常清掃だけで印象を戻すのは難しい部分ですが、裏を返せば手を入れた効果がはっきり現れる物件でもあります。テイクスなら定期清掃・排水管高圧洗浄・植木剪定を同じ窓口でお引き受けできるため、必要な時に必要な分だけ追加できます。

04境

京都府と大阪府をまたぐ物件も、同じ体制でお引き受けします

大山崎町は大阪府と接しており、府境をまたいで物件をお持ちの管理会社様・オーナー様も少なくありません。テイクスは京都に本社を構え、京都・滋賀・奈良・兵庫に拠点を展開しています。府県ごとに業者を分ける必要がなく、同じ基準で仕上げた清掃を、離れた場所の物件にも同じように提供できます。29年のあいだ、府県をまたいだ管理を数多く担当してきました。

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