神戸市の
アパート・マンション共用部を

「きれい」で満室に近づける。

御影・六甲道・垂水・名谷・西神中央――
神戸市は六甲山麓の急な坂道、潮風にさらされる海沿い、造成から40年を経たニュータウンが混在するエリアです。
同じ「日常清掃」でも、街の性格で必要な作業はまったく違います。
創業29年・月間10,000戸を管理するテイクスが、神戸市の物件に合わせた清掃をご提案します。

集合住宅共用部清掃のエキスパート
創業29年・月間10,000戸安心の実績

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事業内容はコチラ

神戸市の物件で、こんなお困りごとはありませんか？

FOR PROPERTY MANAGEMENT

管理会社・不動産会社のご担当者様

FOR BUILDING OWNERS

アパート・マンションのオーナー様

✅清掃業者がバラバラで、請求も報告もまとめられない。

✅入居者様から「エントランスが汚い」とクレームが入るが、現場を確認しに行く時間がない。

✅清掃・植栽・排水管・消防点検を別々に手配していて、発注業務が増える一方。

✅担当者が代わるたびに引き継ぎが大変。清掃の品質が人によってブレる。

✅オーナー様へ提出する報告資料を作るのに毎月手間がかかっている。

✅内見時の第一印象が悪く、空室がなかなか埋まらない。

✅ゴミ置き場が荒れていて、近隣からの苦情や不法投棄が増えてきた。

✅敷地の植木が伸び放題。剪定を頼める先が分からない。

✅今の清掃費が適正なのか比較できていない。

✅遠方に住んでいて、物件の状態を目で確認できない。

その「バラバラ」を、テイクスのワンストップ窓口が

まとめてお引き受けします。

Local Insight

神戸市の物件清掃で、

押さえておきたい4つのこと

他エリアと同じやり方では、余計なコストや入居者クレームにつながります。

01坂

六甲山麓の物件は、清掃車が停められるかで段取りが決まる

海と山に挟まれた神戸の山手は、敷地そのものが階段状になっている物件が珍しくありません。作業車を横付けできず、道具を担いで坂を上がる現場も多いエリアです。さらに冬場は六甲おろしが落ち葉を一か所に吹き溜め、階段の踊り場や駐輪場の奥に大量にたまります。テイクスでは現地調査で搬入経路と駐車位置まで確認したうえで作業時間を算出するため、「思ったより時間がかかって回数を減らされた」といったことが起きません。

02潮

海が近い物件は、汚れではなく「錆び」で印象が決まる

海沿いや埋立地の物件では、潮風に含まれる塩分が金属部を確実に傷めます。共用廊下の手すり、階段の踏み板、メーターボックスの扉、駐輪場の屋根——放置すると清掃では戻らない段階まで一気に進みます。加えて舞子・須磨の松林周辺は、松葉が側溝や排水枡を詰まらせる厄介な存在。テイクスでは物件の目視点検業務を日常清掃の項目に組み込み、様々な物件の変化を早い段階でご報告します。

03丘

ニュータウンの築古物件は「清掃」だけでは印象が戻らない

西神・名谷・北神のニュータウン一帯には、造成から40年前後を経た大規模なファミリー物件が数多く残ります。共用廊下の黒ずみ、白化したタイル、経年で詰まりがちな排水管に加え、植栽が計画時の想定を超えて育ちすぎているのもこのエリアの特徴です。日常清掃だけで印象を戻すのは難しく、定期清掃（機械洗浄）・排水管高圧洗浄・植木剪定を組み合わせるほうが費用対効果が高くなります。テイクスなら同じ窓口で、必要な時だけ追加できます。

04街

単身・学生・外国人居住者が多い街は、ゴミ置き場が勝負どころ

都心部の単身向け物件や、神戸大学をはじめとする大学周辺は、入退去のサイクルが速く分別ルールが浸透しにくいエリアです。神戸市は外国人居住者の比率も高く、掲示物が日本語だけでは伝わりきらない現場もあります。ゴミ置き場は内見時に最も印象を左右する場所のひとつ。テイクスでは収集日に合わせた巡回、掲示物の作成、必要に応じた分別サポートまで含めてご提案します。

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