大津市の
アパート・マンション共用部を

「きれい」で満室に近づける。

膳所・石山・堅田・雄琴・比叡平――
大津市は琵琶湖の西岸に南北50kmにわたって広がり、湖畔の街並みと山手の住宅地、そして京都に隣接する利便性をあわせ持つ街です。
同じ「日常清掃」でも、街の性格で必要な作業はまったく違います。
創業29年・月間10,000戸を管理するテイクスが、大津市の物件に合わせた清掃をご提案します。

集合住宅共用部清掃のエキスパート
創業29年・月間10,000戸安心の実績

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事業内容はコチラ

大津市の物件で、こんなお困りごとはありませんか？

FOR PROPERTY MANAGEMENT

管理会社・不動産会社のご担当者様

FOR BUILDING OWNERS

アパート・マンションのオーナー様

✅清掃業者がバラバラで、請求も報告もまとめられない。

✅入居者様から「エントランスが汚い」とクレームが入るが、現場を確認しに行く時間がない。

✅清掃・植栽・排水管・消防点検を別々に手配していて、発注業務が増える一方。

✅担当者が代わるたびに引き継ぎが大変。清掃の品質が人によってブレる。

✅オーナー様へ提出する報告資料を作るのに毎月手間がかかっている。

✅内見時の第一印象が悪く、空室がなかなか埋まらない。

✅ゴミ置き場が荒れていて、近隣からの苦情や不法投棄が増えてきた。

✅敷地の植木が伸び放題。剪定を頼める先が分からない。

✅今の清掃費が適正なのか比較できていない。

✅遠方に住んでいて、物件の状態を目で確認できない。

その「バラバラ」を、テイクスのワンストップ窓口が

まとめてお引き受けします。

Local Insight

大津市の物件清掃で、

押さえておきたい4つのこと

他エリアと同じやり方では、余計なコストや入居者クレームにつながります。

01湖

湖岸の物件は、春と秋に虫が壁を覆います

琵琶湖沿岸で暮らす方ならご存じのとおり、初夏と秋にはユスリカやトビケラが大量に発生します。夜間、共用灯の明かりに集まった虫が外壁や廊下の天井に張りつき、翌朝には無数の死骸が床に落ちている——湖岸の物件では毎年繰り返される光景です。網戸の目に入り込んだものは、放っておくと固着して落ちにくくなります。テイクスでは湖岸の物件で、発生期に共用灯まわりと外廊下の状態を重点的に確認し、汚れが固まる前に対応します。

02坂

山手の住宅地は、雨のたびに敷地へ土砂が流れ込みます

大津は湖と山に挟まれた地形で、比叡平や仰木の里をはじめ、山の斜面を造成した住宅地が数多くあります。傾斜地の物件では、雨が降るたびに砂と枯葉が敷地の低い場所へ流れ込み、排水溝を詰まらせます。階段が滑りやすくなる原因にもなり、入居者様の安全にも関わる部分です。テイクスでは斜面地の物件で、側溝と排水枡の点検を清掃の作業項目に組み込み、大雨の季節を迎える前に重点的に確認します。

03長

南北50kmの市。石山と堅田では、冬の条件が違います

大津市は南北に細長く、南端の石山と北部の堅田・和邇とでは、同じ市内とは思えないほど冬の様子が変わります。北へ行くほど雪の量は増え、比良の山から吹き下ろす風も強くなります。市の名前だけで作業内容を決めても、実際の現場には合いません。テイクスは必ず現地に伺い、その物件の立地と冬の条件まで見たうえで清掃計画を組み立てます。29年間、条件の異なる現場を数多く重ねてきたからこその進め方です。

04住

昭和期からの住宅地は、手を入れた効果がはっきり出ます

大津は古くから京都の隣町として住宅地が形成された街で、膳所や石山、唐崎の一帯には長く使われてきた物件が数多く残ります。共用廊下の黒ずみ、白化したタイル、経年で流れの悪くなった排水管——日常清掃だけで印象を戻すのは難しい部分ですが、裏を返せば手を入れた効果がはっきり現れる物件でもあります。テイクスは滋賀支店を拠点に大津市一帯を巡回しており、定期清掃・排水管高圧洗浄・植木剪定も同じ窓口でお引き受けできます。

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